Energetisch modernisiertes Zweifamilienhaus mit Keller, Dachboden und zwei Garagen (mietfrei)

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheuten wurde im Jahr 1960 erbaut und ist gerade aufgrund seiner zwei Wohneinheiten mit je 64 Quadratmetern Wohnfläche überaus attraktiv für Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine komplette Unterkellerung sowie einen ausbaubaren Dachboden.

Der Grundriss jeder Wohneinheit ist großzügig gestaltet und verfügt über 3-Zimmer, Küche & Bad. Zudem bietet die Wohnung im Erdgeschoss sowohl eine große Sonnenterrasse samt Markise als auch einen großen Garten auf dem knapp 557 Quadratmetern großen Grundstück.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Mit einer Grundstücksfläche von 557 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die ihren grünen Daumen ausleben möchten.

Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre energetisch modernisiert. Neben einer Wärmedämmung wurden damals auch die ursprünglichen Holz- in Kunststofffenster samt Wärmedämmglas getauscht. Darüber hinaus wurde es zusätzlich mit einem dämmenden Klinker versehen, der die Immobilie bis heute in einer modernen Hülle energetisch gut abschirmt.

Neben den energetischen Maßnahmen an Mauerwerk und Fenstern wurde im Jahr 2020 die im Keller installierte Heizungsanlage in eine Niederbrennwerttherme getauscht. In der Oberwohnung gibt es eine entsprechende Gas-Therme. Das Bad in der oberen Wohnung wurde ca. 2012 saniert.

Alles in allem handelt es sich um ein sehr gepflegtes und super erhaltenes Zweifamilienhaus, welches sofort verfügbar ist und ein Muss für jeden "Renditejäger" darstellen sollte. Ein wenig Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnungen ist selbstverständlich auch gegeben.

Ausstattung

- energetisch modernisiertes Zweifamilienhaus
- neue, wörmegedämmte Fassade samt Verklinkerung aus 1995
- volle Unterkellerung
- großer, unausgebauter Dachboden als Staufläche
- wenig Renovierungsbedarf
- 2 separate Garagen auf dem Grundstück